De nos jours, toutes les constructions doivent s’accorder aux exigences du développement durable. Le bioclimatisme peut ainsi se comprendre comme étant l'architecture mettant en harmonie la biologie humaine avec son environnement. Une construction bioclimatique a pour objectif d'assurer le confort humain dans le respect de son environnement.

L’imposant bâtiment de Zurich Assurances, sis Bd Zerktouni à Casablanca, livré depuis le 31 mars dans le respect total des délais, est un monobloc conçu dans les règles de l’art pour répondre aux normes les plus actuelles de développement durable et d’économie d’énergie.

C’est Berto Fisler, président du conseil d’administration de Zurich Assurances Maroc qui a proposé le projet. « Nous avons préféré construire au lieu d’acheter ou de louer des espaces de bureaux déjà existants qui ne répondraient pas à nos besoins ». En effet, le projet a été sélectionné par concours restreints sur dossier. Le cahier de charge spécifiait clairement la priorité d’une construction respectant l’efficacité énergétique. Devant cinq autres cabinets concurrents, c’est finalement l’équipe Asmaâ Chraibi en association avec Groupe 3 Architectes qui ont été les heureux élus pour accomplir cette tâche.

Ainsi, les jeunes maîtres d’œuvre ont choisi de concevoir une architecture assurant le meilleur confort, au coût énergétique le plus réduit possible, dans le respect de l'environnement. Le nouveau siège a été conçu comme un grand cube lisse, qui s’intègre à son environnement tout en se démarquant par sa sobriété et l’abstraction du traitement de sa façade. Sa conception répond également à des critères de flexibilité, de confort et de performance énergétique.

Ils ont poussé au maximum la performance des façades. Le concept se résume en un système de baies à double peau respirante avec insertions de stores motorisés. Chacune des baies de la façade est conçue selon le principe d’une double peau respirante, intégrant à chaque fois un store entre un châssis extérieur fixe ventilé et un châssis intérieur ouvrant qui constitue la peau climatique. Ces stores sont asservis à la Gestion Technique Centralisée et sont positionnés automatiquement selon le degré d’ensoleillement. Le principe de base appliqué ici est donc de placer la protection solaire en extérieur, puis de créer un dispositif pour la protection et le bon fonctionnement de celle-ci.

Les châssis ouvrant servent uniquement à l’entretient et au nettoyage, sachant que le mode de gestion de l’air ambiant intérieur se fait en vase clos, avec possibilité de régulation individuelle. La possibilité d’une ventilation naturelle a été écartée en raison de la mauvaise qualité de l’air de Boulevard Zerktouni ainsi que des importantes nuisances sonores dues à la circulation automobile.

Les échanges thermiques entre l’intérieur et l’extérieur sont minimisés grâce à la performance des matériaux isolants, notamment des doubles vitrages isolants avec lame de gaz argon (coefficient thermique K =1.1 W/m²K), ainsi qu’une couche de 8cm de laine de roche qui enveloppe toutes les parties opaque du bâtiment.

Ces dispositifs, tout en assurant une bonne luminosité des espaces de travail, permettent de diminuer de façon substantielle les apports thermiques extérieurs et donc de diminuer les besoins en climatisation et en éclairage artificiel, notamment grâce à la faculté des stores de protéger contre l’éblouissement tout réfractant la lumière naturelle vers le fond des espaces de travail.

Le confort des usagers est également assuré par un affaiblissement acoustique très performant de la façade (35db), le bâtiment étant situé sur une artère très bruyante.

Grâce à sa performance énergétique due à sa conception de façade intelligente, Le projet du Siège de Zurich Assurances pose un jalon dans la recherche de concepts de bâtiments tertiaires durables au Maroc.

L’immeuble est un R+7 (7.481 m²), avec trois étages en sous-sol comprenant un parking de 130 places, un restaurant pour les employés et des boutiques au rez-de-chaussée.

Le siège de Zurich Assurances est l’exemple même d’une construction qui réduit au minimum les besoins énergétiques de son cycle de vie, sans créer de pression sur les ressources environnementales, afin de maintenir des températures constantes et agréables, tout en contrôlant la qualité de l'air et la lumière intérieures. A espérer faire évoluer ce concept au Maroc !